Рынок высококлассной недвижимости в Ростове-на-Дону сохраняет устойчивость даже в условиях изменения ключевой ставки, оставаясь одним из наиболее стабильных сегментов, отмечают эксперты. Рост цен в бизнес-классе подтверждает: на фоне возросших ожиданий покупателей такие объекты по-прежнему рассматриваются как надежный инвестиционный актив. Девелоперы видят потенциал этого сегмента и адаптируются под запросы аудитории, предлагая варианты, в которых ценность определяется не только площадью, но и безупречным качеством строительства, продуманной инфраструктурой и статусной локацией.
Одним из таких проектов стал клубный квартал «1799» в самом центре Ростова-на-Дону от федерального девелопера «Неометрия». В архитектуре и инфраструктуре комплекса гармонично переплелись высокие технологии и культурное наследие города.

Описание проекта

Эксперты отмечают рост интереса россиян к квартирам в историческом центре города. Привлекательность таких локаций обусловлена не только развитой инфраструктурой и близостью социальных объектов, но и особым образом жизни, который формируют архитектурные памятники, культурные учреждения и уникальная атмосфера исторического района. Также согласно проведенному исследованию, около 60% покупателей жилья в 2025 году отдают предпочтение квартирам рядом с зелеными зонами и парками.
ФД «Неометрия» учел этот тренд в проекте бизнес-класса «1799», расположенном в сердце Ростова-на-Дону. В этом месте органично переплетаются традиции и современность, что формирует неповторимую среду: тенистые аллеи, сохранившие атмосферу прошлого, музеи, исторические достопримечательности соседствуют с камерными кофейнями и элитными ресторанами. В непосредственной близости к комплексу — бутики и деловые кластеры. А также детские сады, школы, вузы и другие образовательные и социальные объекты. Недалеко расположены парки Сохум и им. Максима Горького — идеальные места для прогулок и отдыха. Все это делает повседневную жизнь комфортной и насыщенной.
Название проекта определила его локация — центр Ростова-на-Дону, классическая архитектура окрестных зданий и начало улицы Пушкинской. «Отправной точкой стал год рождения великого русского поэта Александра Пушкина. Концепцию клубного квартала мы выстраивали, вдохновляясь его произведениями и эстетикой той эпохи», — отметил директор департамента по развитию продуктов ФД «Неометрия» Александр Абрамов.

Согласно статистике, концепцию cittaslow («медленного города») сегодня разделяют свыше 280 городов по всему миру. В жилом комплексе, состоящем из четырех десятиэтажных домов бизнес-класса, также реализована эта концепция. Она ориентирована на снижение темпа городской жизни, повышение ее качества, бережное отношение к культурному наследию и создание условий для экологического благополучия. При этом инфраструктура комплекса открывает возможности для любого вида деятельности: все необходимое — в шаговой доступности.
Современный подход к организации досуга ВОЗ рекомендует взрослым уделять физической активности не менее двух с половиной часов в неделю, а детям — около часа в день.
В ЖК «1799» комфорт и движение органично вплетаются в ритм повседневности. Система smart-зонирования разработана с учетом потребностей жителей разного возраста. На закрытой территории площадью 2,5 га расположены дорожки для пробежек и прогулок, площадки для игр с мячом, уличные тренажеры. Здесь можно поиграть с детьми, пообщаться с соседями или устроить камерное культурное мероприятие.

Согласно опросу, почти треть россиян готовы инвестировать до 20% сверх средней рыночной стоимости жилья, если ЖК предлагает высокий уровень сервиса и развитую внутреннюю инфраструктуру. Территория клубного квартала полностью закрыта и находится под круглосуточной охраной. Система видеонаблюдения охватывает детские и спортивные площадки, паркинг, лифтовые холлы и колясочные. В паркинге установлен видеодомофон с доступом по технологии BLE/RFID, управляемый напрямую через мобильное приложение.

когда все под контролем

По статистике, для 80% покупателей недвижимости важно качество общественных пространств, в том числе холлов. Входные группы «1799» — современное прочтение классики пушкинской эпохи. В лобби оборудованы закрытые колясочные и велосипедные зоны, на этажах — удобная навигация и четкая нумерация квартир. Двери с дополнительными боковыми элементами обеспечивают высокий уровень шумоизоляции и делают эстетический облик общественных зон еще более выразительным.

Холл как визитная карточка дома

По данным Минцифры, более 80% россиян убеждены: системы «Умный дом» позволяет сделать жизнь в многоквартирных домах комфортнее и безопаснее. При этом для 93% покупателей жилья в новостройках важна высота потолка в квартире. Также учитываются основные тренды в дизайне, в числе которых — энергоэффективные окна.
В ЖК «1799» предусмотрены более 200 вариантов планировок с площадью от 21,2 до 118,48 кв. м. Средний размер квартиры с балконом — 56 кв. м. Во всех квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты с низкоэмиссионным напылением, сохраняющие тепло зимой и защищающие от жары летом, что снижает расходы на отопление и кондиционирование.
По желанию владельца устанавливается система «Умный дом» с индивидуально настроенными сценариями. Проект предусматривает комплексный учет ресурсов, оптимизирующий расход электроэнергии и воды, и систему диспетчерского контроля для непрерывного мониторинга инженерных сетей. Жители могут взаимодействовать с управляющей компанией онлайн и оперативно решать любые вопросы.

технологии комфорта

Рынок недвижимости бизнес-класса в Ростове-на-Дону демонстрирует устойчивый рост и сохраняет высокий инвестиционный потенциал. По данным Macon, в первом полугодии 2025 года средняя цена квадратного метра в сегменте достигла 173,7 тысяч рублей. Несмотря на снижение общего числа сделок, бизнес- и элит-класс остаются востребованными, что отражает растущий интерес к качественным проектам с развитой инфраструктурой и удобным расположением.
Клубный квартал бизнес-класса «1799», отмеченный в рейтинге ЕРЗ. РФ как один из лучших жилых комплексов Ростовской области по версии всероссийского конкурса ТОП ЖК-2025, сочетает развитую инфраструктуру и выгодное расположение.

недвижимость, которая растет в цене

Сроки сдачи:
4-й квартал 2025 года

Застройщик: ООО СЗ Пушкинская дом № 1
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф
https://neometria.ru

Отдел продаж:
+7 (800) 777-40-93
Застройщик:
ООО СЗ ПУШКИНСКАЯ, ДОМ № 1

© 2025 «Коммерсантъ — Ростов-на-Дону», партнерский проект
Дизайн: Оксана Химоненко. Верстка: Владимир Бут

Реклама. 16+ Erid: F7NfYUJCUneTSTyat4yN