Универсальные помещения для бизнеса

Квартал у реки «Левобережье» — первый крупный жилой кластер на левом берегу Дона. Проект от ГК «ЮгСтройИнвест» занимает территорию площадью 40,79 га и вмещает в себя более 8 тыс. жителей. На первых этажах домов, согласно проекту, будут располагаться коммерческие помещения площадью от 48,4 до 101,4 кв. м с предчистовой отделкой White Box: В помещениях планируется монтаж стяжки пола, штукатурка стен и подведенные коммуникации. Готовая предчистовая отделка позволит бизнесу стартовать без потери драгоценного времени. «Формат помещений универсален: сюда отлично впишутся продуктовые магазины, аптеки, кофейни, пекарни, пункты выдачи, бьюти-салоны и офисы услуг», — рассказывают в ГК «ЮгСтройИнвест». Кроме того, в квартале работает управляющая компания, которая отвечает за эксплуатацию и безопасность.

Плотный трафик

Главное преимущество «Левобережья» — локация. Квартал расположен рядом с парком площадью 14 гектаров, набережной и стадионом «Ростов Арена», а значит, привлекает не только жителей, но и гостей города. «Левобережье» — часть масштабной программы развития левого берега Дона. Уже сегодня в районе работают школа и детский сад, запроектированы еще один детсад и поликлиника. Новый парк и набережная уже стали центром притяжения для горожан. Сюда приезжают посетители во время матчей на «Ростов Арене» и городских мероприятий.

Важно! Плотность населения в районе превышает 190 человек на гектар, это более чем в шесть раз выше средней по Ростову (около 33 человек на гектар). По плотности трафика эта локация сопоставима с центром города*. Благодаря высотной застройке и компактному расположению домов, все важные объекты находятся в пешей доступности от «Левобережье».

Продуманная инфраструктура и перспективы дальнейшего развития района — ключевые драйверы роста стоимости. Удобные транспортные развязки обеспечивают выезд к центру и крупнейшим магистралям.

Регулярный доход

Средняя доходность коммерческого помещения в квартале составляет около 13% годовых**. По данным аналитиков ГК «ЮгСтройИнвест», при сдаче помещения его можно окупить примерно за 7 лет**. В случае последующей перепродажи совокупная доходность может достигать 130%**.

«Важно, что базовые расчеты окупаемости не учитывают капитализацию. Между тем цены на коммерческие площади в новостройках растут по мере сдачи корпусов, заселения и развития квартала. Инвестиция „работает“ дважды: источниками дохода выступают арендный поток и прирост стоимости», — отмечают эксперты.

Юридические и налоговые преимущества

Все объекты «Левобережья» строятся по 214-ФЗ, что гарантирует защиту денежных средств и безопасность расчетов: средства размещаются на эскроу-счетах до сдачи объекта, а договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Покупка помещения напрямую у застройщика избавляет от переплаты брокерам и скрытых ограничений, залогов и коммунальных долгов, которые могут встречаться на вторичном рынке. «Предпринимателю не нужно тратить время на перевод квартиры в нежилой фонд или согласование перепланировки. При продаже помещения порядок налогообложения зависит от срока владения недвижимостью, статуса собственника и того, как именно использовался объект. В ряде случаев по истечении 3−5 лет владения доход от продажи недвижимости может быть освобожден от НДФЛ в соответствии со ст. 217.1 НК РФ***. Конкретные условия и возможность применения налоговой льготы требуется уточнить у налогового консультанта», — говорят эксперты ГК «ЮгСтройИнвест».

Масштабирование инвестиций

Благодаря разному метражу и широкому ценовому диапазону, инвестор может купить один лот или сформировать портфель из нескольких помещений. Возможности для масштабирования открываются и на уровне города: компания «ЮгСтройИнвест» развивает другие кварталы — «Персона», smartpolét, «Сияние», «61 квартал», что позволяет диверсифицировать вложения внутри одного города.

Сравнение с альтернативами

На вторичном рынке Ростова нередко встречаются помещения со старой инженерией, низкими потолками и недостаточным трафиком. В «Левобережье» торговые площади изначально задуманы как часть экосистемы, имеют большие окна-витрины и отдельные входы, а высокое качество строительства снижает издержки. Одновременно левый берег — новая точка роста: конкуренция здесь ниже, чем в центре, а потенциал внешнего трафика выше из-за стадиона и набережной.
Высокая плотность населения, близость парка и стадиона, готовая отделка и гибкие форматы использования, надежная юридическая схема и контролируемое развитие района — все это формирует устойчивый спрос и растущую капитализацию. Для инвесторов и предпринимателей «Левобережье» — локация с готовым трафиком и инфраструктурой, где актив со временем становится только дороже****.

Застройщик: ООО СЗ-1 ЮСИ-ДОН,
входит в ГК ЮгСтройИнвест
https://gk-usi.ru/
С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте наш.дом.рф

г. Ростов-на-Дону,
ул. Левобережная, 6/6
Телефон: +7 (863) 310-13-86
E-mail: sales61@usimail.ru
График работы:
пн-пт: с 8:00 до 18:00
сб: с 9:00 до 18:00
вс: с 10:00 до 18:00

* Информация о плотности населения и трафике рассчитана на основе проектных и маркетинговых исследований.
** Вся информация о потенциальной доходности является аналитическим прогнозом, основана на рыночных данных и не является гарантией. Инвестиции в недвижимость связаны с рисками. Застройщик не дает финансовых советов и не оказывает услуг по привлечению инвестиций.
*** Налогообложение дохода от продажи недвижимости зависит от множества индивидуальных условий (срок владения, статус налогоплательщика, вид использования объекта). Для получения точной информации о возможности применения налоговых вычетов или освобождения от НДФЛ настоятельно рекомендуется обращаться к профильным налоговым консультантам.
**** Актуальный статус по вводу объектов и развитию района уточняйте на момент совершения сделки.

© 2025 «Коммерсантъ — Ростов-на-Дону», партнерский проект
Дизайн: Оксана Химоненко. Верстка: Владимир Бут

Реклама. 16+ Erid: F7NfYUJCUneTUT472N9A