6 факторов доходности

Почему коммерческие помещения на левом берегу Ростова — это инвестиционный хит

Универсальные помещения для бизнеса

Квартал у реки «Левобережье» — первый крупный жилой кластер на левом берегу Дона. Проект от ГК «ЮгСтройИнвест» занимает территорию площадью 40,79 га и вмещает в себя более 8 тыс. жителей. На первых этажах домов, согласно проекту, будут располагаться коммерческие помещения площадью от 48,4 до 101,4 кв. м с предчистовой отделкой White Box: В помещениях планируется монтаж стяжки пола, штукатурка стен и подведенные коммуникации. Готовая предчистовая отделка позволит бизнесу стартовать без потери драгоценного времени. «Формат помещений универсален: сюда отлично впишутся продуктовые магазины, аптеки, кофейни, пекарни, пункты выдачи, бьюти-салоны и офисы услуг», — рассказывают в ГК «ЮгСтройИнвест». Кроме того, в квартале работает управляющая компания, которая отвечает за эксплуатацию и безопасность.

Плотный трафик

Главное преимущество «Левобережья» — локация. Квартал расположен рядом с парком площадью 14 гектаров, набережной и стадионом «Ростов Арена», а значит, привлекает не только жителей, но и гостей города. «Левобережье» — часть масштабной программы развития левого берега Дона. Уже сегодня в районе работают школа и детский сад, запроектированы еще один детсад и поликлиника. Новый парк и набережная уже стали центром притяжения для горожан. Сюда приезжают посетители во время матчей на «Ростов Арене» и городских мероприятий.

Важно! Плотность населения в районе превышает 190 человек на гектар, это более чем в шесть раз выше средней по Ростову (около 33 человек на гектар). По плотности трафика эта локация сопоставима с центром города*. Благодаря высотной застройке и компактному расположению домов, все важные объекты находятся в пешей доступности от «Левобережье».

Продуманная инфраструктура и перспективы дальнейшего развития района — ключевые драйверы роста стоимости. Удобные транспортные развязки обеспечивают выезд к центру и крупнейшим магистралям.

Регулярный доход

Средняя доходность коммерческого помещения в квартале составляет около 13% годовых**. По данным аналитиков ГК «ЮгСтройИнвест», при сдаче помещения его можно окупить примерно за 7 лет**. В случае последующей перепродажи совокупная доходность может достигать 130%**.

«Важно, что базовые расчеты окупаемости не учитывают капитализацию. Между тем цены на коммерческие площади в новостройках растут по мере сдачи корпусов, заселения и развития квартала. Инвестиция „работает“ дважды: источниками дохода выступают арендный поток и прирост стоимости», — отмечают эксперты.

Юридические и налоговые преимущества

Все объекты «Левобережья» строятся по 214-ФЗ, что гарантирует защиту денежных средств и безопасность расчетов: средства размещаются на эскроу-счетах до сдачи объекта, а договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Покупка помещения напрямую у застройщика избавляет от переплаты брокерам и скрытых ограничений, залогов и коммунальных долгов, которые могут встречаться на вторичном рынке. «Предпринимателю не нужно тратить время на перевод квартиры в нежилой фонд или согласование перепланировки. При продаже помещения порядок налогообложения зависит от срока владения недвижимостью, статуса собственника и того, как именно использовался объект. В ряде случаев по истечении 3−5 лет владения доход от продажи недвижимости может быть освобожден от НДФЛ в соответствии со ст. 217.1 НК РФ***. Конкретные условия и возможность применения налоговой льготы требуется уточнить у налогового консультанта», — говорят эксперты ГК «ЮгСтройИнвест».

Масштабирование инвестиций

Благодаря разному метражу и широкому ценовому диапазону, инвестор может купить один лот или сформировать портфель из нескольких помещений. Возможности для масштабирования открываются и на уровне города: компания «ЮгСтройИнвест» развивает другие кварталы — «Персона», smartpolét, «Сияние», «61 квартал», что позволяет диверсифицировать вложения внутри одного города.