Ростов-на-Дону
ИНВЕСТИРУЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Интерес к Ростову-на-Дону проявляют промышленные инвесторы, иногородние туристы и жители других субъектов РФ. Это подтверждает рост многомиллиардных вложений в экономику мегаполиса, увеличение турпотока в среднем на 15% в год и активная застройка окраин. Там, в современных жилых комплексах покупают квартиры граждане из отдаленных территорий России, перебирающиеся на юг для постоянного места жительства. В регионе идет активная работа по комплексному освоению территорий и реновации исторического центра, что, по замыслу представителей местной власти и бизнеса, должно повысить привлекательность главного города юга России. В том числе и инвестиционную.
Цель проекта
Выгодно представить потенциал южного мегаполиса, подчеркнуть его плюсы, показать, что город интересен для вложений в жилую недвижимость
Минувшее десятилетие стало временем качественных изменений города, благодаря реализованным здесь крупным инфраструктурным проектам. Город продолжает качественно меняться сейчас, несмотря на сложности и геополитическую нестабильность. Новые жилые объекты появляются почти каждый месяц. Недвижимость, которая сегодня создается в главном городе Юга, может быть интересна не только жителям Ростовской области и других регионов РФ, выбравших этот город в качестве места для переезда, но и инвесторам, рассматривающих новостройки Ростова как актив для перспективного вложения средств.
Застройщик ООО СЗ «СК-РДС»
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTyfHgSp
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTyfHgSp
Застройщик ООО СЗ «Галактика 4» (входит в группу компаний «Сокол»)
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTydqNeY
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTydqNeY
Застройщик ООО СЗ «СК Авангард»
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTycM3Ro
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTycM3Ro
Застройщик: ООО СЗ Пушкинская дом №1.
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTyat4yN
Реклама. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Erid: F7NfYUJCUneTSTyat4yN
ГЛАВНЫЙ ГОРОД
юга россии
Ростов-на-Дону — административный центр Ростовской области с богатой историей и традициями. В городе сконцентрирована значительная часть научно-образовательного, индустриального и финансово-инвестиционного потенциала региона. Но также Ростов — столица Южного федерального округа, с крупнейшим на юге РФ локальным потребительским рынком. Фактором, благоприятствующим социально-экономическому развитию города, является и его позиционирование в качестве «ядра» Ростовской агломерации с демографическим потенциалом более 2 млн человек. Пока ее численность едва превышает 1,9 жителей. Однако это позволило Большому Ростову закрепиться в топ-6 агломераций России.
Путь к пяти морям
У Ростова-на-Дону выгодное географическое положение. Площадь мегаполиса составляет 348,5 кв. км. Он расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины, на берегах реки Дон, в 46 км от места ее впадения в Азовское море и в 1076 км от столицы России — Москвы.
За южной столицей, благодаря ее географическому положению, прочно закрепилось репутация порта пяти морей: благодаря каналам, соединяющим Дон с другими водными артериями страны, Ростов имеет выход к Азовскому, Черному, Каспийскому, Балтийскому и Белому морям. Это способствовало развитию в городе портовой инфраструктуры и усилению позиций Ростовской области, как одного из экспортных регионов страны.
С 2020 года по 2024-й внешнеторговый оборот Ростовской области вырос на 20%. Основные торговые партнеры — страны Азии и Африки. В структуре экспорта 72,2% приходится на продовольствие и сельхозпродукцию, 17,5% — на минеральные продукты, 2,5% — на металлы и изделия из них, 1,6% — на товары хипрома. Грузооборот Ростовского торгового порта за 2024 год превысил 20 млн т.
Географическое расположение Ростова позволило активно развивать здесь торговлю (на город приходится 50% торгового оборота региона) и логистику, создавать инфраструктуру для транспортировки и хранения товаров, возводить производственные корпуса и жилые здания. Поэтому логично, что к приоритетным отраслям столицы юга России относятся торговля (ее доля в общей отраслевой структуре города составляет 34,1%), строительный бизнес (12,8%), профессиональная, научная и техническая деятельность (10,7%) и промышленность (9%).
Ростов-на-Дону — один экономически развитых городов юга России. Объемы промышленной продукции только по крупным и средним предприятиям составляют около 31 млрд руб. в год.
За южной столицей, благодаря ее географическому положению, прочно закрепилось репутация порта пяти морей: благодаря каналам, соединяющим Дон с другими водными артериями страны, Ростов имеет выход к Азовскому, Черному, Каспийскому, Балтийскому и Белому морям. Это способствовало развитию в городе портовой инфраструктуры и усилению позиций Ростовской области, как одного из экспортных регионов страны.
С 2020 года по 2024-й внешнеторговый оборот Ростовской области вырос на 20%. Основные торговые партнеры — страны Азии и Африки. В структуре экспорта 72,2% приходится на продовольствие и сельхозпродукцию, 17,5% — на минеральные продукты, 2,5% — на металлы и изделия из них, 1,6% — на товары хипрома. Грузооборот Ростовского торгового порта за 2024 год превысил 20 млн т.
Географическое расположение Ростова позволило активно развивать здесь торговлю (на город приходится 50% торгового оборота региона) и логистику, создавать инфраструктуру для транспортировки и хранения товаров, возводить производственные корпуса и жилые здания. Поэтому логично, что к приоритетным отраслям столицы юга России относятся торговля (ее доля в общей отраслевой структуре города составляет 34,1%), строительный бизнес (12,8%), профессиональная, научная и техническая деятельность (10,7%) и промышленность (9%).
Ростов-на-Дону — один экономически развитых городов юга России. Объемы промышленной продукции только по крупным и средним предприятиям составляют около 31 млрд руб. в год.
Развитие через вложения
В 2018 году Ростов-на-Дону был одним из городов, в которых прошли матчи чемпионата мира по футболу. Это позволило возвести крупные объекты. В частности, на левом берегу Дона возвели стадион «Ростов-Арена» на 45 тыс. зрителей. Его построили при выезде из города, недалеко от Ворошиловского моста, соединяющего правый и левый берега. Сам автомобильный мост был не только реконструирован: по сути, вместо одного появилось два современных путепровода, что улучшило пропускную способность. Также к ЧМ-2018 заработал международный аэропорт Платов — в 19 км от Ростова. А на месте бывшего ростовского аэропорта (в городской черте) сегодня работает новый автовокзал «Центральный».
Сейчас в регионе идет реализация масштабного инфраструктурного проекта — строительство кольцевой дороги вокруг Ростова. Общая протяженность Ростовского транспортного кольца составит 110 км. Это больше, чем МКАД. Запуск РТК позволит пустить весь транзитный транспорт в обход донской столицы, снизит нагрузку на городские дороги, улучшит в Ростове транспортную и экологическую ситуацию.
Стабильно растет объем инвестиций в экономику мегаполиса. По данным администрации города, в 2024 году он составил 240,6 млрд руб. Инвестиции способствуют созданию новых предприятий и, соответственно, рабочих мест, развитию промышленной, торговой, транспортной и инженерной инфраструктуры, общему повышению качества жизни горожан.
Местные и иногородние инвесторы помнят и о своей социальной ответственности. Так, только за 2024 год на развитие соцсферы Ростова бизнес направил 31,5 млрд руб. Это на 38% больше, чем годом ранее. Деньги были направлены на благоустройство, реконструкцию и строительство объектов государственного управления и социального обеспечения, образования, здравоохранения, культуры, спорта, досуга и развлечений.
Сейчас в регионе идет реализация масштабного инфраструктурного проекта — строительство кольцевой дороги вокруг Ростова. Общая протяженность Ростовского транспортного кольца составит 110 км. Это больше, чем МКАД. Запуск РТК позволит пустить весь транзитный транспорт в обход донской столицы, снизит нагрузку на городские дороги, улучшит в Ростове транспортную и экологическую ситуацию.
Стабильно растет объем инвестиций в экономику мегаполиса. По данным администрации города, в 2024 году он составил 240,6 млрд руб. Инвестиции способствуют созданию новых предприятий и, соответственно, рабочих мест, развитию промышленной, торговой, транспортной и инженерной инфраструктуры, общему повышению качества жизни горожан.
Местные и иногородние инвесторы помнят и о своей социальной ответственности. Так, только за 2024 год на развитие соцсферы Ростова бизнес направил 31,5 млрд руб. Это на 38% больше, чем годом ранее. Деньги были направлены на благоустройство, реконструкцию и строительство объектов государственного управления и социального обеспечения, образования, здравоохранения, культуры, спорта, досуга и развлечений.
Рынок жилья развивается
В первой половине 2025 года в Ростовской области ввели в эксплуатацию 346 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Подавляюще большинство строительных проектов реализуется сегодня в Ростове-на-Дону. Сейчас здесь, по данным консалтинговой компании MACON , заявлены к реализации 3,8 млн кв. м жилья, из которых 3,4 млн — это реальные проекты: идет активная застройка, есть продажи. Это не только эконом- и бизнес-класс, но и элитное жилье, спрос на которое стабильно растет. Еще порядка 400 тыс. кв. м — так называемые проекты «в запасе»: они, по заверениям застройщиков и экспертов, могут стартовать в любой момент.
Все это позволяет говорить о Ростове-на-Дону еще и о как одном из крупнейших в РФ рынков недвижимости: шестое место в стране — позиция, на которую мегаполис вышел в последние четыре года и закрепился в этом топе. Кроме того, Ростов-на-Дону является лидером в России по предложению нового жилья на одного человека — почти 3 кв. м. Для сравнения, в целом по стране на одного жителя приходится 1 кв. м, в городах-миллионниках — 1,8 кв. м.
Сегодня работающие в мегаполисе местные и иногородние девелоперы главную ставку делают на комплексное освоение городского пространства. Оно предполагает на одной территории не только строительство современных многоэтажных жилых зданий, но и создание социальных и спортивных объектов, мест для отдыха и зеленых зон. А это полностью соответствует нормам законодательства и ожиданиям горожан.
Все это позволяет говорить о Ростове-на-Дону еще и о как одном из крупнейших в РФ рынков недвижимости: шестое место в стране — позиция, на которую мегаполис вышел в последние четыре года и закрепился в этом топе. Кроме того, Ростов-на-Дону является лидером в России по предложению нового жилья на одного человека — почти 3 кв. м. Для сравнения, в целом по стране на одного жителя приходится 1 кв. м, в городах-миллионниках — 1,8 кв. м.
Сегодня работающие в мегаполисе местные и иногородние девелоперы главную ставку делают на комплексное освоение городского пространства. Оно предполагает на одной территории не только строительство современных многоэтажных жилых зданий, но и создание социальных и спортивных объектов, мест для отдыха и зеленых зон. А это полностью соответствует нормам законодательства и ожиданиям горожан.
Технологические перспективы
В Стратегии социально-экономического развития Дона до 2030 года (Стратигии-2030) Ростов указан как технологический полюс региона. Это означает, что город будет играть ключевую роль в развитии инноваций, высоких технологий и современной промышленности. Стратегия-2030 предполагает, что мегаполис станет центром притяжения для инвестиций в технологические отрасли, а также местом, где будут сосредоточены научные и образовательные ресурсы, необходимые для развития этих отраслей.
В этой связи Ростов должен будет активно развивать инфраструктуру для инноваций (строить технопарки, бизнес-инкубаторы, центры исследований и разработок), сотрудничать с научными и образовательными организациями, создавать условия для инвестиций в технологические компании и стартапы, разрабатывать программы поддержки для малых и средних предприятий в сфере высоких технологий, вести подготовку специалистов для работы в технологических отраслях.
В целом, Стратегия-2030 видит Ростов-на-Дону как драйвер технологического развития всего региона, способствующий повышению конкурентоспособности экономики и качества жизни горожан.
В этой связи Ростов должен будет активно развивать инфраструктуру для инноваций (строить технопарки, бизнес-инкубаторы, центры исследований и разработок), сотрудничать с научными и образовательными организациями, создавать условия для инвестиций в технологические компании и стартапы, разрабатывать программы поддержки для малых и средних предприятий в сфере высоких технологий, вести подготовку специалистов для работы в технологических отраслях.
В целом, Стратегия-2030 видит Ростов-на-Дону как драйвер технологического развития всего региона, способствующий повышению конкурентоспособности экономики и качества жизни горожан.
© 2025 «Коммерсантъ — Ростов-на-Дону», партнерский проект
Текст: Андрей Бакеев. Фото: Денис Демков
Дизайн: Оксана Химоненко. Верстка: Владимир Бут
Текст: Андрей Бакеев. Фото: Денис Демков
Дизайн: Оксана Химоненко. Верстка: Владимир Бут